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FAQ

Le promoteur immobilier a plusieurs casquettes, voici une liste non exhaustive de ses prérogatives :

  • Recherche et acquisition du foncier
  • Montage du projet et du permis de construire entouré de l’équipe de maîtrise d’oeuvre (architecte et bureaux d’études),en collaboration avec la commune concernée
  • Montage des dossiers de financement
  • Consultation des entreprises (appel d’offre) et signature des marchés de travaux
  • Souscription de l’assurance dommage-ouvrage
  • Commercialisation du programme immobilier en VEFA
  • Suivi des travaux avec l’équipe de maîtrise d’oeuvre
  • Appel des fonds auprès des acquéreurs
  • Livraison du programme immobilier aux acquéreurs et au syndic de copropriété pour les parties communes
  • Suivi des levées de réserves de livraison et de l’année de garantie de parfait achèvement
Il est recommandé de faire appel à un promoteur immobilier car c’est un professionnel qui maîtrise le montage d’opérations de construction au niveau financier et économique. Il s’assure du respect des délais ainsi que de l’aspect juridique des projets.

En passant par un promoteur immobilier, vous aurez plusieurs sortes de garanties:

  • Une garantie financière d’achèvement: si le promoteur est défaillant, alors la banque ou l’assurance se porte caution pour finir les travaux
  • Une garantie de parfait achèvement (1 an)
  • Une garantie phonique (1 an)
  • Une garantie biennale (2 ans) sur les éléments dissociables
  • Une garantie dommage ouvrage (10 ans) sur les éléments structurels
Il est possible d’acquérir tous types de logements, qu’ils soient neufs ou réhabilités, collectifs ou individuels.
Les avantages à investir à la Réunion sont nombreux, en voici quelques-uns: les lois de défiscalisation sont plus intéressantes qu’en France métropolitaine, la demande de location de logements est supérieure à l’offre, et enfin, la Réunion est une île dynamique au niveau économique et touristique.
La VEFA signifie concrètement la vente sur plans. C’est l’acte authentique qui offre le plus de garanties et le plus sécurisant pour l’acquéreur. Si on compare un achat dans l’ancien que l’on achète “en l’état” avec son lot de mauvaises surprises, dans le neuf, le bien acquis doit être conforme à la notice descriptive et livré dans les délais prévus à l’acte de VEFA (sinon = pénalités). Dans le cas où le promoteur serait défaillant, la garantie financière d’achèvement (GFA) prend le relais. Dans ce cas là, c’est l’organisme qui se porte caution (la banque ou l’assurance) qui termine les travaux.
Tout le monde peut investir dans l’immobilier neuf, que ce soit en résidence principale, pour un investissement locatif ou bien encore en tant que primo-accédant.

Les dispositifs qui vous permettront de défiscaliser sont les suivants:

  • PINEL DOM pour l’impôt sur les revenus
  • GIRARDIN IS ARTICLES “244 QUARTER W” ET “199 UNDECIES A” pour l’impôt sur les sociétés