La division foncière : une solution pour se défaire d’une partie d’un terrain

Vous êtes propriétaire d’un terrain que vous n’exploitez pas ? Ou peut-être disposez-vous d’une grande parcelle autour de votre propriété qui pourrait permettre la construction de nouveaux logements ? La division foncière est votre solution !
Dans un contexte où il est de plus en plus difficile de trouver de nouveaux terrains pouvant accueillir des projets immobiliers, cette opération sera toute à votre avantage.
Comment procéder pour détacher une partie de votre parcelle et la vendre ?

Loi Letchimy sur les successions en Outre-Mer : la majorité des héritiers remplace le principe d’unanimité

Encore peu connue et appliquée, la loi Letchimy du 27 décembre 2018 change pourtant drastiquement la donne pour les héritiers de biens indivis. Appliquée pour la première fois cette année sur l’île de la Réunion, cette loi permet de débloquer les successions de biens indivis ouvertes depuis plus de 10 ans. Ainsi, pour vendre ou partager un bien, l’unanimité des indivisaires n’est désormais plus requise. Il suffit d’une majorité à 51 % pour procéder à l’opération.
Le point sur cette loi qui concerne de nombreuses familles à La Réunion.

Comment vendre un terrain constructible à un promoteur immobilier ?

Vous êtes propriétaire d’un terrain et cherchez à le vendre ? Et si vous vous adressiez à un promoteur immobilier ? Il représente en général l’option la plus avantageuse car il vous permettra d’obtenir une offre d’achat bien plus élevée qu’auprès d’un particulier. Mais ce type de transaction très réglementé présente des étapes incontournables qui en rallongent considérablement les délais. Le point sur ce que vous devez savoir sur la vente de votre terrain à un promoteur immobilier.

La Loi Pinel renouvelée, qu’est-ce que ça va changer ?

Destinée à favoriser l’investissement locatif, la loi Pinel permet aux contribuables de payer moins d’impôts en investissant dans un logement neuf destiné à la location. Ce dispositif fiscal devait cesser à la fin de l’année 2021, cependant les députés ont voté sa prorogation jusqu’à fin de l’année 2024. Cette annonce s’accompagne de modifications des règles d’éligibilité et des taux de la réduction d’impôt.

On fait le point sur les nouveautés de la loi Pinel, et en particulier pour l’Outre-Mer.

6 bénéfices directs à faire de la Girardin IS pour mon entreprise

La loi Girardin IS Immobilière est un dispositif de défiscalisation qui vise à favoriser l’investissement immobilier dans des logements situés dans les Départements et Territoires d’Outre-Mer. Par la même occasion, elle permet aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS) de déduire de leurs résultats avant impôts, 100% de l’acquisition d’un bien immobilier en Outre-Mer neuf et destiné à la location. Pour bénéficier du dispositif, les entreprises doivent louer le bien immobilier nu et en résidence principale pendant 5 ans. 

Le point sur les 6 bénéfices directs du dispositif pour les entreprises. 

5 avantages de l’achat en VEFA

L’achat en VEFA ou Vente en l’État de Futur Achèvement vous permet d’acquérir un bien immobilier neuf sur plan, c’est-à-dire avant ou pendant sa réalisation.  Ce type de contrat est très courant dans l’immobilier à La Réunion en raison du dynamisme du secteur du neuf. Il vous permet de bénéficier de garanties spécifiques et est encouragé par plusieurs dispositifs de défiscalisation. Zoom sur les avantages de l’achat en VEFA.

Investir dans un logement étudiant : les 5 erreurs éviter !

 

Investir dans un logement étudiant permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, loyers réguliers etc. sur un marché où la demande est bien supérieure à l’offre.

Ceci étant dit, les étudiants sont un public particulier avec un budget limité et des besoins précis. Avant de vous lancer dans l’acquisition d’un logement étudiant, il y a quelques erreurs à ne pas commettre pour optimiser votre investissement.

Quel budget pour investir dans un studio étudiant ?

 
Investir dans une résidence étudiante présente de multiples avantages tant en termes de fiscalité  que de sécurité locative. Cet investissement permet à l’acheteur de se constituer un patrimoine immobilier rapidement rentable et un complément de revenus à long terme sur un marché où la demande est forte. En premier lieu, c’est son ticket d’entrée relativement bas qui fait du logement en résidence étudiante un bien attractif.

Investissement Pinel : comment louer à un étudiant ?

Les logements étudiants constituent une véritable opportunité pour les investisseurs en Pinel, les étudiants constituant un important vivier de potentiels locataires. Depuis 2015, il est même possible pour l’investisseur de louer son bien à son enfant. Quelles sont les conditions pour louer votre bien à un étudiant et bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel ?

Promotion immobilière : quelles garanties en passant par un promoteur pour votre projet ?

En tant que maître d’ouvrage, le promoteur immobilier prend la responsabilité financière, administrative et commerciale d’un projet immobilier. Il met en œuvre toutes les actions nécessaires pour mener à bien le projet.

Qu’en est-il pour l’acquéreur ? Il est protégé par des garanties prévues par la loi, qui encadrent l’activité des promoteurs et visent à écarter tout risque de malfaçon ou d’abandon de chantier. Petit tour d’horizon de ces garanties.